W ciągu najbliższej dekady popyt na nowe mieszkania w Chinach spadnie o 50%.

PEKIN – Oczekuje się, że popyt na nowe mieszkania w Chinach spadnie w ciągu następnej dekady o około 50%, co utrudni Pekinowi szybkie pobudzenie ogólnego wzrostu gospodarczego.

Tak wynika z najnowszego raportu pracowników MFW na temat Chin, który został ukończony pod koniec grudnia i opublikowany w piątek.

MFW stwierdził, że spodziewa się, że „podstawowy popyt na nowe mieszkania” w Chinach spadnie od 35% do 55% w związku ze spadkiem liczby nowych gospodarstw domowych w miastach oraz dużą liczbą niekompletnych lub pustych nieruchomości.

W raporcie wskazano, że spowolnienie popytu na nowe mieszkania utrudni absorpcję nadwyżek zapasów, co „wydłuża okres dostosowawczy w średnim okresie i wpływa na wzrost gospodarczy”.

Sektor nieruchomości i branże pokrewne w Chinach stanowią około jednej czwartej produktu krajowego brutto kraju. Ostatni spadek na rynku nieruchomości jest następstwem represji rozpoczętych przez Pekin w 2020 r. w związku z dużym uzależnieniem wzrostu gospodarczego przez deweloperów od zadłużenia.

Chengxin Zhang, przedstawiciel Chin przy Międzynarodowym Funduszu Walutowym, stwierdził w oświadczeniu wydanym 10 stycznia w ramach opublikowanego w piątek raportu tej organizacji, że przewidywania dotyczące prawie 50% spadku liczby nowych mieszkań „przeszacowują potencjalne kurczenie się rynku”.

Zhang powiedział, że popyt na mieszkania w Chinach pozostanie duży, a wsparcie polityczne będzie zaczynać się stopniowo.

„Dlatego też znaczący spadek popytu na mieszkania jest mało prawdopodobny” – stwierdził. „Racjonalność wybranego okresu bazowego jest również dyskusyjna”.

W raporcie MFW porównano popyt na mieszkania i liczbę nowych startów w latach 2012–2021 z szacunkami na lata 2024–2033.

W ciągu ostatnich kilku dekad chiński sektor nieruchomości szybko się rozwinął, co skłoniło władze do ostrzeżenia przed obstawianiem wysokich cen i podkreślenia, że ​​„mieszkania służą do mieszkania, a nie do spekulacji”.

MFW zauważył, że w pierwszej dekadzie XXI wieku udział inwestycji mieszkaniowych w PKB Chin był bliski lub wyższy od szczytowych poziomów boomu na rynku nieruchomości w innych krajach w przeszłości.

„Znaczna korekta na rynku nieruchomości w następstwie wysiłków rządu mających na celu ograniczenie dźwigni finansowej w latach 2020–2021 była uzasadniona i powinna być kontynuowana” – stwierdzono w raporcie MFW.

W ciągu ostatnich trzech lat zadłużeni deweloperzy, od Evergrande po Country Garden, nie spłacali zadłużenia denominowanego w dolarach amerykańskich posiadanego przez inwestorów zewnętrznych. W tym tygodniu sąd w Hongkongu nakazał likwidację Evergrande.

Od końca 2022 r. chińskie władze podejmują działania mające na celu złagodzenie ograniczeń finansowych nałożonych na deweloperów i nowych nabywców domów. Jednak wysiłki władz centralnych i lokalnych na rzecz wsparcia sektora nieruchomości nie zahamowały jak dotąd w znaczący sposób szerszego upadku sektora.

„Ważne jest, aby rząd centralny zapewnił większe finansowanie w celu ukończenia niedokończonych zasobów mieszkaniowych” – powiedziała w piątek reporterom Sonali Jain Chandra, szef misji MFW na Chiny i region Azji i Pacyfiku.

„To kolejny czynnik obniżający zaufanie do rynku” – stwierdziła.

Zaufanie konsumentów spadło w obliczu niepewności co do przyszłych dochodów. W tym roku chińskie akcje również spadły.

Międzynarodowy Fundusz Walutowy wskazał, że władze Chin uważają sytuację finansową w 2023 r. za „proaktywną” i utrzymają to stanowisko w przyszłym roku.

„Władze opracowują pakiet polityk mających zapobiec problemowi i go rozwiązać [local government] „Ryzyko zadłużenia” – stwierdza raport MFW. Zapytana Jane Chandra odpowiedziała, że ​​nie ma żadnych szczegółów na temat oczekiwanej skali tych działań.

Ludowy Bank Chin ogłosił w zeszłym tygodniu, że począwszy od 5 lutego obniży o 50 punktów bazowych stopę rezerw obowiązkowych, czyli ilość gotówki, którą banki muszą przechowywać. Była to największa tego typu redukcja od 2021 roku.