Oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA ponownie wzrosły w tym tygodniu, gdy popyt na kredyty mieszkaniowe spadł, zgodnie z dwoma szeroko śledzonymi raportami.
Kupujący i sprzedający są coraz bardziej na krawędzi, ponieważ średnia 30-letnia stopa oprocentowania kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu – obecnie ponad dwukrotnie większa niż na początku roku – zbliża się do 7%.
Budujący domy również tracą zaufanie do rynku mieszkaniowego z powodu rosnących cen, które jeden z liderów branży określa jako „niezdrowe i niezrównoważone”.
„Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych w pobliżu 7% znacznie zmniejszyło popyt, szczególnie wśród potencjalnych nabywców domów pierwszej generacji i pierwszej generacji” – powiedział Jerry Konter, prezes National Association of Home Builders. Powiedział w tym tygodniu.
„Posiadacze polityki muszą zająć się pogłębiającym się kryzysem przystępności mieszkań”.
nie przegap
30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu
Średnia 30-letnia stopa oprocentowania kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu wynosi w tym tygodniu 6,94%, w porównaniu z 6,92% tydzień temu, gigant hipoteczny Freddie Mac. Wspomniałem w czwartek. Rok temu w tym czasie średnia 30-letnia wynosiła 3,09%.
Chociaż ostatnia podwyżka stóp była bardziej umiarkowana niż w poprzednich tygodniach, koszty kredytu wciąż są najwyższe od 20 lat i pogarszają się.
„30-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu wciąż nie osiągają 7% i negatywnie wpływają na rynek mieszkaniowy w postaci mniejszego popytu” – mówi Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac.
„Dodatkowo zaufanie deweloperów spadło o połowę w porównaniu z zaledwie sześcioma miesiącami, a budownictwo, zwłaszcza w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, nadal spowalnia”.
15-letnie kredyty hipoteczne ze stałym zwrotem
Freddie Mac twierdzi, że 15-letnia stopa kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wynosi średnio 6,23%, w porównaniu z 6,09% w zeszłym tygodniu. Rok temu w tym czasie wskaźnik 15 lat wynosił średnio 2,33%.
Od tego czasu kupujący stracili znaczną siłę nabywczą – a wielu z nich musiało dostosować swoje budżety lub wstrzymać wyszukiwanie.
Wobec mniejszej liczby kupujących, sprzedający nie są już w stanie sprawdzić wszystkich możliwości.
„Wśród niedawno sprzedanych nieruchomości, które są na rynku od ponad miesiąca, sprzedający musieli obniżyć ceny średnio o 12%” Mówi Nadia Evangelo, główna ekonomistka Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
5 lat regulowany kredyt hipoteczny
Coraz popularniejszy pięcioletni kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu (ARM) wynosił średnio 5,71% w tym tygodniu, w porównaniu z 5,81% w poprzednim tygodniu.
Rok temu w tym czasie te kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu wynosiły średnio 2,54%.
Niższa stopa procentowa w tym tygodniu prawdopodobnie zwiększy popyt na pięcioletnie ARM, który ma stałą stopę przez pierwsze pięć lat, a następnie dostosowuje się w górę lub w dół w oparciu o kryterium takie jak oprocentowanie.
Nabywcy pobierają kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu po oprocentowaniu niespotykanym od czasów Wielkiej Recesji, obstawiając się, że będą mieli szansę na refinansowanie kredytu hipotecznego o niższym stałym oprocentowaniu, zanim dostosują swój ARM.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych może być w „nowej normie”
Stawki stale rosną w tym roku wśród Działania podejmowane przez Rezerwę Federalną Aby przez dziesięciolecia ograniczać wysoką inflację – mimo bólu, jaki sprawia konsumentom.
Dzisiejsze stawki można uznać za „nową normalność”, mówi Evangelo.
Zauważa, że wskaźniki na poziomie 7% były typowe w połowie lat 90. i pod koniec 2000 roku. Jednak własność domu w tym czasie była wyższa niż obecnie.
„Dzisiaj potencjalni nabywcy również muszą radzić sobie z rosnącą inflacją”, mówi Evangelo. Podczas gdy inflacja przewyższa wzrost płac, typowe gospodarstwo domowe musi powiększyć swój budżet i wydać ponad 25% swoich dochodów na spłatę kredytów hipotecznych.
„Wliczając inne wydatki, takie jak hipoteka i ubezpieczenie domu, podatki i koszty utrzymania nieruchomości, koszty zakupu domu przekraczają 30% dochodu typowego gospodarstwa domowego”.
Wnioski o kredyt hipoteczny w tym tygodniu
Według najnowszych raportów liczba wniosków o kredyt hipoteczny spadła o 4,5% w ujęciu tygodniowym Raport Ze Stowarzyszenia Bankowców Hipotecznych (MBA).
„Szybkość i poziom wzrostu cen w tym roku znacznie ograniczyły działalność refinansową i zaostrzyły istniejące wyzwania w zakresie przystępności cenowej na rynku zakupów”, mówi Joel Kahn, wiceprezes MBA i zastępca głównego ekonomisty.
„Aktywność mieszkaniowa, począwszy od rozpoczęcia budowy mieszkań, a skończywszy na sprzedaży domów, wykazywała tendencje spadkowe wraz ze wzrostem cen”.
Aktualne wnioski o refinansowanie kredytów spadły o 7% w porównaniu z poprzednim tygodniem i były o 86% niższe niż rok temu. Udział refinansowania w kredytach hipotecznych spadł do 28,3% z 29% w poprzednim tygodniu.
Wnioski o kredyt hipoteczny na zakup domu spadły w tym tygodniu o 4% – i były o 38% niższe niż w tym samym tygodniu rok temu.
„Przy tak wysokich stawkach udział ARM wzrósł do 12,8% wszystkich aplikacji, co stanowi najwyższy udział od marca 2008 r.” – mówi Kahn.
„Pożyczki ARM pozostają realną opcją dla pożyczkobiorców, którzy wciąż próbują znaleźć sposoby na obniżenie swoich miesięcznych płatności”.
Co czytasz dalej
-
Czy przed zakupem domu powinienem poczekać na spowolnienie na rynku mieszkaniowym? 3 powody dlaczego Ten spadek w sektorze mieszkaniowym nie jest taki jak w 2008 roku
-
„To były ciężkie, straszne czasy”: eksperci finansowi z okresu wyżu demograficznego, którzy przeżyli opowieść o Wielkiej Inflacji Sposoby wyjścia z recesji
-
Oto, ile 60-letni obywatel USA utrzymuje oszczędności emerytalne – jak to się dzieje Porównaj swoje gniazdo?
Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.
„Odkrywca. Nieprzepraszający przedsiębiorca. Fanatyk alkoholu. Certyfikowany pisarz. Wannabe tv ewangelista. Fanatyk Twittera. Student. Badacz sieci. Miłośnik podróży.”
More Stories
Nowa firma audytorska zatrudniona przez Trump Media złapana przez SEC za „masowe oszustwo”
Czy koła zdjęto dla Tesli?
Firma księgowa Trump Media oskarżona o „masowe oszustwo”