Źródło obrazu, Obrazy Getty’ego
- autor, Kevina Beachy’ego
- Rola, Reporter kosztów utrzymania
-
Szacuje się, że w ciągu ostatnich trzech lat setki tysięcy właścicieli domów zaciągnęło kredyty hipoteczne i będą je spłacać aż do emerytury.
Zaobserwowano znaczny wzrost warunków kredytów hipotecznych po osiągnięciu wieku emerytalnego, zwłaszcza w przypadku nowych kredytów mieszkaniowych udzielanych osobom poniżej 30. roku życia.
Dane Banku Anglii pokazują, jak wzrósł udział nowych kredytów hipotecznych z późniejszym terminem ważności.
Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych skłoniło wiele osób do wyboru dłuższego okresu spłaty, aby kontrolować koszty.
Dane liczbowe pojawiły się po złożeniu wniosku o wolność informacji (FoI) przez Sir Steve’a Webba, byłego sekretarza ds. emerytur, a obecnie partnera w firmie doradczej LCP zajmującej się doradztwem emerytalnym.
„Wyzwanie, jakim jest wejście na szczeble rynku mieszkaniowego, zmusza dużą liczbę młodych nabywców domów do ryzykowania swoich perspektyw emerytalnych poprzez zaciągnięcie długoterminowych kredytów hipotecznych” – stwierdził.
Zauważył, że wykorzystywanie ograniczonych oszczędności emerytalnych do spłaty kredytu hipotecznego może narazić ludzi na większe ryzyko ubóstwa w starszym wieku.
Uważne myślenie
FoI oparło się na raporcie polityki finansowej Banku Anglii, który zawierał dane dotyczące kredytów hipotecznych za czwarty kwartał 2023 r. Webb zażądał odpowiednich danych za czwarty kwartał poprzednich dwóch lat.
Z danych Banku Anglii wynika, że w ciągu ostatnich trzech miesięcy 2021 r. około 31% nowych kredytów hipotecznych miało datę końcową wykraczającą poza wiek emerytalny.
Dwa lata później około 42% nowych kredytów hipotecznych miało datę ważności w momencie przejścia na emeryturę, co wskazuje na rosnącą popularność kredytów długoterminowych.
W ciągu ostatnich trzech kwartałów w tej kategorii pojawiło się około 300 tys. nowych kredytów hipotecznych.
Perspektywy finansowe właścicieli domów w trakcie ich życia zawodowego mogą się bardzo zmienić.
Kredyt hipoteczny długoterminowy można zastąpić kredytem hipotecznym krótkoterminowym w miarę wzrostu dochodów lub znalezienia innych sposobów spłaty kredytu hipotecznego.
Jednakże presja wywierana na młodych właścicieli domów jest wyraźna w związku z gwałtownym wzrostem udziału kredytów hipotecznych z tytułu przechodzenia na emeryturę.
Liczba właścicieli domów poniżej 30. roku życia zaciągających takie kredyty hipoteczne podwoiła się w ciągu dwóch lat, natomiast liczba właścicieli domów poniżej 40. roku życia wzrosła o 30%.
Tymczasem w starszych grupach wiekowych odnotowano spadek liczby transakcji hipotecznych.
Stało się to podczas dwóch lat zawirowań na rynku kredytów hipotecznych. Obecnie stawki są znacznie wyższe niż na koniec 2021 roku.
Młodzi właściciele domów zdecydowali się na dłuższe okresy kredytu hipotecznego, aby ułatwić zarządzanie spłatami.
To, jak długo ta tendencja będzie się utrzymywać, będzie w dużej mierze zależeć od tego, czy oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie, a następnie ustabilizuje się.
W czwartek, choć Bank Anglii utrzymał referencyjną stopę procentową na poziomie 5,25%, zbliżył się do letniej obniżki stóp procentowych i zasugerował dalsze obniżki.
Prezes banku, Andrew Bailey, stwierdził, że jest „optymistą, że sprawy w brytyjskiej gospodarce zmierzają w dobrym kierunku”, co doprowadziło do spekulacji na temat obniżki kluczowych stóp procentowych.
Sposoby na zwiększenie dostępności kredytu hipotecznego
- Dokonaj nadpłat. Jeśli nadal masz trochę czasu na zakup oferty po niskim stałym oprocentowaniu, być może będziesz w stanie zapłacić więcej teraz, aby zaoszczędzić pieniądze później.
- Przejdź na kredyt hipoteczny oprocentowany. Dzięki temu Twoje miesięczne płatności będą przystępne, nawet jeśli nie będziesz spłacać zadłużenia narosłego w momencie zakupu domu.
- Przedłuż życie swojego kredytu hipotecznego. Typowy okres spłaty kredytu hipotecznego wynosi 25 lat, ale obecnie dostępne są okresy od 30 do 40 lat.
Czy poruszają Cię problemy poruszane w tej historii?
More Stories
JPMorgan oczekuje, że Fed obniży w tym roku referencyjną stopę procentową o 100 punktów bazowych
Foot Locker opuszcza Nowy Jork i przenosi się do St. Petersburga na Florydzie, aby obniżyć wysokie koszty: „efektywność”
Giełdy Nasdaq i S&P 500 prowadzą w dół w związku z rozczarowującymi wynikami Nvidii