Tegoroczny rynek mieszkaniowy był najtańszy od 2013 roku

• Według Redfin w 2023 r. tylko 15,5% domów będzie dostępnych dla typowej rodziny.

• To spadek z 20,7% w 2022 r. i najniższego udziału w historii Redfina od 2013 r.

• Całkowita liczba niedrogich domów na sprzedaż spadnie o 40,9% w porównaniu z 2022 r.

Ten rok był najtańszym rokiem w historii amerykańskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych, biorąc pod uwagę… Redfin Dane sięgają 2013 roku.

W 2023 r. 15,5% domów będzie dostępnych dla typowej amerykańskiej rodziny. To spadek z 20,7% w 2022 r. i spadek z 40% w 2019 r. przed pandemią boomu zakupowego.

Grupa zajmująca się nieruchomościami przeanalizowała 97 najbardziej zaludnionych obszarów metropolitalnych USA. Przystępność cenową określasz na podstawie szacunkowej miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego wynoszącej nie więcej niż 30% średniego dochodu lokalnego hrabstwa.

Ale nie tylko odsetek niedrogich mieszkań spadł. Tymczasem łączna liczba niedrogich opcji na rynku spadła z 596 135 w 2022 r. do 325 500 w 2023 r., co oznacza spadek o 41%.

Według Redfin spadek ten wynikał częściowo ze spadku liczby ofert na giełdzie o 21,2%. Jednak utrzymujące się wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych i ceny domów spowodowały, że oferty, które trafiły na rynek, stały się droższe.

Szczególnie wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych sprawia, że ​​obecni właściciele domów niechętnie się przeprowadzają, co z kolei zmniejsza liczbę domów dostępnych na rynku dla potencjalnych nabywców.

Spowodowało to wzrost cen domów i sprawiło, że osoby poszukujące domu konkurowały o ograniczoną liczbę opcji.

Jednak Elijah de la Campa, główny ekonomista w Redfin, spodziewa się poprawy przystępności cenowej w 2024 r.

„Wiele czynników, które sprawiły, że rok 2023 był najtańszym rokiem na zakup domu w historii, uległo osłabieniu” – stwierdził De La Campa. „Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło poniżej 7% po raz pierwszy od miesięcy, wzrost cen domów spowalnia, ponieważ niższe stopy procentowe skłaniają więcej osób do wystawiania domów na sprzedaż, a ogólna inflacja w dalszym ciągu spada. Prawdopodobnie zaobserwujemy gwałtowny wzrost liczby zakupów domów w tym roku nowy rok, ponieważ Kupujący korzystają z niższych rat kredytów hipotecznych i większej liczby ofert po wakacjach.

Przeczytaj oryginalny artykuł na temat Interesuje się handlem