Wewnątrz Billionaires’ Bluff, sekretnego kalifornijskiego raju, w którym najwierniejsi zwolennicy Trumpa i Harrisa muszą dzielić plażę

Sekretna, usiana gwiazdami plaża ukryta za zieloną fasadą w Kalifornii stała się jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji nieruchomości w Ameryce.

Lokalni pośrednicy w obrocie nieruchomościami nazywają Paradise Cove w Malibu „Billionaires’ Bluff” – kilometrową plażę, którą wielu uważa za nadmorski odpowiednik ekskluzywnej nowojorskiej plaży Billionaires Row Beach w pobliżu Central Parku.

Ta niezwykle ekskluzywna społeczność położona jest zaledwie 35 mil od centrum Los Angeles. Jest domem dla najsłynniejszych gwiazd i ludzi biznesu na świecie i regularnie bije rekordy najdroższych nieruchomości, jakie kiedykolwiek sprzedano w tym stanie.

Marc Andreessen, inwestor kapitału wysokiego ryzyka i gigant technologiczny, który niedawno poparł kampanię prezydencką Donalda Trumpa, ustanowił rekord najdroższej sprzedaży domu w okolicy, płacąc 177 milionów dolarów za działkę o powierzchni siedmiu akrów w 2021 roku.

Tymczasem wdowa po Steve’ie Jobsie, Laurene Powell Jobs – bliska sojuszniczka wiceprezydenta Kamali Harris – zgromadziła imperium nieruchomości w Zatoce Perskiej dzięki czterem zakupom od 2015 roku o wartości 170 milionów dolarów, w tym niedawnemu przejęciu o wartości 94 milionów dolarów.

„Bogaci lubią się gromadzić i gromadzą się tutaj” – powiedział dziennikowi „New York Times” lokalny agent Leonard Rabinowitz. Dziennik Wall Street.

Paradise Cove może poszczycić się społecznością wypełnioną gwiazdami, w tym Beyoncé, Jay-Z, Marc Andreessen, Paul Jobs, Jan Koum, Edward H. Hamm Jr., Byron Allen, John McEnroe, Mark Burnett i Leonardo DiCaprio (dodani później)

W ostatnich latach nastąpiła fala transakcji na rynku nieruchomości o wysoką stawkę, dzięki którym ten odcinek wybrzeża stał się najpopularniejszym adresem na plażę w Kalifornii.

Jak podaje „Wall Street Journal”, od 2020 r. trzy domy w okolicy sprzedano za ponad 100 mln dolarów, co stanowi jedną trzecią wszystkich podobnych transakcji w rejonie Los Angeles w tym okresie.

W 2023 roku muzyczny duet Beyoncé i Jay-Z kupili kompleks o powierzchni 42 000 stóp kwadratowych za 190 milionów dolarów w gotówce.

Umowa z maja 2023 r. przez krótki czas nosiła tytuł najdroższej sprzedaży domu w Kalifornii do czerwca tego roku.

Przed zakupem Beyoncé biznesmen Marc Andreessen, który wspierał republikańskiego kandydata na prezydenta Donalda Trumpa, i jego żona Laura Arrillaga Andreessen byli rekordzistami w kategorii najdroższych domów w okolicy.

W 2021 roku nabyli siedmiakrową posiadłość należącą wcześniej do gigantów mody Serge’a i Florence Azria za 177 milionów dolarów.

Na terenie obiektu znajduje się główny budynek o powierzchni 10 000 stóp kwadratowych, a także dwa pensjonaty, teatr i spa.

W 2023 roku duet muzyczny Beyoncé i Jay-Z kupił kompleks o powierzchni 42 000 stóp kwadratowych za 190 milionów dolarów w gotówce (na zdjęciu). Transakcja z maja 2023 r. przez krótki czas utrzymywała tytuł najdroższej sprzedaży domu w Kalifornii aż do czerwca tego roku.

Przed zakupem Beyoncé biznesmen Marc Andreessen i jego żona Laura Arrillaga Andreessen byli rekordzistami w kategorii najdroższych domów w okolicy. W 2021 roku nabyli 7-akrową nieruchomość za 177 milionów dolarów. Na terenie obiektu znajduje się główny budynek o powierzchni 10 000 stóp kwadratowych, a także dwa pensjonaty, teatr i spa.

Ta niezwykle ekskluzywna społeczność, położona zaledwie 55 mil od centrum Los Angeles, jest domem dla najsłynniejszych gwiazd i ludzi biznesu na świecie

Okolica przyciągnęła także innych znaczących nabywców.

Współzałożyciel WhatsApp, Jan Koum, nabył w latach 2020–2021 dwie sąsiadujące nieruchomości za łączną kwotę 187 mln dolarów.

W 2023 roku producent filmowy Edward Hamm Jr., znany z filmów Get Out (2017), The Box (2009) i God Bless America (2011), kupił dom od potentatów branży gier Jonathana i Helen Musk za 91 milionów dolarów.

W 2022 roku potentat medialny i założyciel Entertainment Studios Byron Allen kupił nieruchomość w Malibu od spadkobierczyni Public Storage Tammy Hughes Gustafson za 100 milionów dolarów.

Te nowo przybyłe osoby dołączają do ekskluzywnego klubu celebrytów, którzy już mieszkają na rampie – w tym wielkiego tenisisty Johna McEnroe, twórcy The Apprentice Marka Burnetta i Carrie Clarke, wdowy po legendarnym prezenterze telewizyjnym Dicku Clarke’u.

Od lat na stoku gości już wiele gwiazd, w tym wielki tenisista John McEnroe (którego dom jest na zdjęciu), Mark Burnett, twórca The Apprentice i Carrie Clarke, wdowa po legendarnym prezenterze telewizyjnym Dicku Clarke’u.

Na zdjęciu: Mapa Malibu w Kalifornii, wskazująca ekskluzywny obszar zwany Paradise Cove Bluff

Na zdjęciu: rezydencja Barbry Streisand, którą kupiła z mężem za 16,5 miliona dolarów

Oprócz gwiazdorskiej dzielnicy, Leonardo DiCaprio buduje obecnie dom w Paradise Cove.

W 2016 roku nabył posiadłość Burnett za 23 miliony dolarów. Właścicielem gruntu był wcześniej uznany reżyser Ridley Scott, znany z ról w filmach Obcy (1979), Gladiator (2000) oraz innych filmach science-fiction i dramatach historycznych.

Ale dlaczego Paradise Bay?

John McNicholas, agent nieruchomości w firmie Compass w Los Angeles, powiedział Daily Mail, że gra polega na całkowitym odosobnieniu i oferowaniu wystarczającej liczby działek, aby zarabiający pieniądze mogli cieszyć się owocami swojej pracy.

„Klify Paradise Bay to jedyne miejsce, w którym celebryta lub miliarder może cieszyć się prywatnością przy plaży, a jednocześnie znajdować się niecałe 35 minut drogi od zachodniej części Los Angeles” – powiedział McNicholas.

Powell Jobs (na zdjęciu), wdowa po zmarłym założycielu Apple Steve’ie Jobsie i prezes Emerson Collective, powiększyła swój kompleks Paradise Cove dokonując zakupu o wartości 94 milionów dolarów. Dzięki temu najnowszemu przejęciu łączne inwestycje w Zatoce Perskiej wyniosą ponad 170 milionów dolarów, zebrane w drodze czterech oddzielnych transakcji w latach 2015–2024.

Atrakcyjność Paradise Cove polega na jej ekskluzywności, dużych rozmiarach nieruchomości i bezpośrednim dostępie do plaży bez nadmiernej widoczności

Dodał, że wartość nieruchomości w Paradise Cove znacznie wzrosła w związku z poważnym niedoborem domów na sprzedaż w Malibu.

„Zapasy są już ograniczone, ale stają się jeszcze bardziej ograniczone w miarę łączenia doskonałych składników w wielu partiach”.

Wysokie ceny zwykle odstraszają większość kupujących. W rzeczywistości wielu właścicieli domów w Zatoce Perskiej jest tak zamożnych, że sprzedaż domów rzadko jest koniecznością.

To z kolei tworzy dynamikę, w wyniku której te często bardzo luksusowe nieruchomości stają się „rezydencjami z drugiej ręki” przekazywanymi wśród bogatych.

„Ze względu na elitarny i wysoce pożądany charakter nieruchomości tego kalibru, wiele z nich jest sprzedawanych w ramach transakcji pozarynkowych, zanim staną się dostępne publicznie” – powiedział McNicholas.

Wśród nielicznych dostępnych obecnie nieruchomości znajduje się inspirowana Grecją posiadłość o wartości 85 milionów dolarów, której właścicielem jest były właściciel Los Angeles Dodgers, Peter O’Malley.

O’Malley był właścicielem 2,5-akrowej posiadłości od 2000 roku i sprzedał ją po śmierci swojej żony Annette w zeszłym roku.

Paradise Cove i Malibu są zwolnione z nowo uchwalonego podatku od rezydencji, oficjalnie znanego jako Measure ULA.

John McNicholas (na zdjęciu), agent nieruchomości w firmie Compass w Los Angeles, powiedział Daily Mail, że chodzi o całkowitą izolację przy jednoczesnym zapewnieniu wystarczającej liczby działek, aby zarabiający pieniądze mogli cieszyć się owocami swojej pracy.

Podatek ten dotyczy wyłącznie sprzedaży nieruchomości w granicach miasta Los Angeles. Dodatkowy podatek nakładany jest na nieruchomości mieszkalne i komercyjne o wartości ponad 5 milionów dolarów, a stawka wzrasta do 5,5% w przypadku sprzedaży przekraczającej 10 milionów dolarów.

Ponieważ ten dodatkowy koszt ponosi sprzedawca, ma to ogromny wpływ na transakcje na ekskluzywnych nieruchomościach w mieście.

„To stanowi duży punkt zwrotny dla pośredników w handlu nieruchomościami w Paradise Cove, gdzie domy sprzedają się zazwyczaj za ponad 100 milionów dolarów” – powiedział McNicholas. „W porównaniu do nieruchomości o podobnej cenie w Bel Air, w granicach Los Angeles, właściciele nieruchomości Paradise Cove mogą zaoszczędzić ponad 6 milionów dolarów na podatkach na transakcję”.