Holding United Benefits Wejście na polski rynek nieruchomości: dostawca kompleksowych usług w zakresie nieruchomości pozycjonuje się w całym łańcuchu wartości, kupując biurowiec „Silver Forum” we Wrocławiu o powierzchni 16 000 mkw. Firma planuje rozwijać nieruchomość, koncentrując się na standardach ESG i mobilności, zwiększając tym samym potencjał wartości dodanej nieruchomości. Kluczowa wizja: Nowoczesny kompleks biurowy u bram historycznego centrum miasta. United Benefits Holding planuje przeprojektować fasadę i zmienić aranżację wnętrza, aby umożliwić większą elastyczność i wielokrotne wykorzystanie. W celu przekształcenia składnika aktywów na rynku w nowy składnik aktywów zostanie zastosowana strategia „od kierownictwa do rdzenia”.
Michael Clement, dyrektor generalny United Benefits Holdings Wrocław ze srebrnym forum. Wrocław jest trzecim co do wielkości miastem w Polsce. Kraj o najniższej recesji w Unii Europejskiej – kolejny czynnik, który zmotywował nas do wejścia na ten rynek w dłuższej perspektywie. Wraz ze swoją spółką zależną INVESTER United Benefits jako deweloperem projektu, grupa dąży do rozwoju nieruchomości w celu spełnienia wymagań architektonicznych i zrównoważonego rozwoju, aby grupa mogła dostosować ją do rynku. Projekty rozbudowy i konwersji zapewniają zachęty i hale dla różnych miejsc publicznych. Powstaną tu również zdrowe, zrównoważone restauracje, aby Silver Forum było atrakcyjne dla najemców, użytkowników i całej okolicy. „Chcemy przenieść jakość ogólnego doświadczenia na nowy poziom i w dłuższej perspektywie obniżyć bieżące koszty operacyjne dla najemców. Nasza doświadczona spółka zależna EKAZENT zajmie się zarządzaniem nieruchomością” – mówi Clement.
Piątkowe forum
Biurowiec powstał w 2007 roku. Nieruchomość ma powierzchnię ponad 9 000 metrów kwadratowych i około 16 000 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej rozłożonej na siedmiu kondygnacjach. Podziemny garaż w podziemiach oferuje 165 miejsc postojowych, a teren otaczający 133 miejsca. Dostęp do budynku zapewniają trzy wejścia, z rzutem w kształcie litery U i dwiema charakterystycznymi szklanymi wieżami. Inwestycje, w tym pakiet inwestycyjny, koncentrują się głównie na projektowaniu elewacji, rozwoju zielonych elewacji i innych koncepcjach zrównoważonego rozwoju. Uelastycznia się konfigurowanie powierzchni użytkowej, modernizuje się i ulepsza zaplecze przestrzenne i techniczne, doskonali się technikę grzewczą. Futurystyczny koncept powierzchni otwiera połączone przestrzenie dla dużych firm, w pełni wyposażone elastyczne biura i wysokiej jakości powierzchnie wspólne dla małych startupów lub firm tymczasowo zlokalizowanych we Wrocławiu. United Benefits Holding dąży do pełnego wynajęcia nieruchomości w ramach repozycjonowania na rynku. Istnieją również programy certyfikacji, takie jak LEED i BREEAM IN-USE.
Wybór lokalizacji w szóstej co do wielkości gospodarce UE
Polska jest jednym z najbardziej stabilnych gospodarczo krajów Unii Europejskiej. Przy spadku PKB o 3,5% w 2020 r. odnotowała najniższą stopę recesji w UE podczas pandemii koronawirusa. Odnosząc się do konkretnego wyboru lokalizacji, Michael Klement zauważa: „Wrocław jest obecnie drugim co do wielkości rynkiem biurowym w polskich miastach regionalnych po Krakowie. Jednak do tej pory aktywność deweloperska była tu relatywnie niska, podczas gdy aktywność najemców rosła. Miasto jest jednym z najbardziej poszukiwanych miejsc IT w Europie. Potrzeba jest oczywista, ale brakuje wysokiej jakości opcji zapewniających przyszłościowe środowiska pracy. Jednak dzisiaj, w dobie równowagi między życiem zawodowym a prywatnym, są one bardzo poszukiwane. Silver Forum znajduje się 10 minut jazdy od zabytkowego centrum Wrocławia, które słynie z wielu budynków i instytucji światowego dziedzictwa. Nie tylko łatwo do niego dojechać samochodem, ale jest również dobrze skomunikowane z przyjaznym dla środowiska systemem komunikacji miejskiej: dojazd tramwajami linii 3, 10 i 33 ze Srebrnego Forum do zabytkowego Ratusza zajmuje około 20 minut. Ważne kryteria wyboru nieruchomości: Forum zlokalizowane jest w niedalekiej odległości od jednego z najpiękniejszych historycznych centrów miast w Polsce. W odległości spaceru znajdują się obiekty rozrywkowe, takie jak hotele i centra sportowe.
Ekspertyza zespołu w zakresie strategii wartości dodanej
United Benefits Holding i jej spółki zależne mają doświadczenie w strategiach wartości dodanej, które według Clementa wynikają z udanej współpracy między przejęciami, rozwojem projektów, zarządzaniem aktywami, zarządzaniem inwestycjami i sprzedażą. Silver Forum to klasyczny zasób o wartości dodanej, który dodaje wartość poprzez podejmowanie ukierunkowanych działań. Dzieje się tak, ponieważ lokalizacja i połączenia komunikacyjne są dobre, a podstawowa struktura nieruchomości jest wysokiej jakości. W świetle obecnych zmian rynkowych rośnie potencjał nieruchomości o wartości dodanej. „Wierzymy, że przyszłość leży w przebudowie, renowacji i relokacji. Poprzez przebudowę i relokację takich nieruchomości oraz zastosowanie naszej specjalistycznej wiedzy „Zarządzaj pod kątem ESG” do istniejących budynków, zapobiegamy temu, by stały się one samodzielnymi nieruchomościami. Wieloletnie doświadczenie Grupy w kompleksowych projekty nieruchomościowe Pozwala nam podejmować skuteczne działania naprawcze i generować nowe pomysły – wyjaśnia Clement.
„Muzyk. Miłośnik kawy. Oddany badacz jedzenia. Webman. Namiętny guru internetu”.
More Stories
Prokurator generalny Polski twierdzi, że poprzedni rząd użył oprogramowania szpiegującego przeciwko setkom ludzi
Jesteśmy gotowi gościć broń nuklearną – POLITICO
Polska odnotowuje najwyższy w UE wzrost cen domów