Opuszczony stadion baseballowy przerobiony na luksusowe apartamenty

Kompleks apartamentów w Indianapolis w stanie Indiana stał się wirusowy na początku tego roku, kiedy… Firma z branży nieruchomości i inwestycji udostępniła post na X które określiła jako „jedną z najwybitniejszych przebudów mieszkalnych”.

Ten kompleks apartamentów to Stadium Lofts, dawny stadion baseballowy przekształcony w 138 mieszkań przez Core Redevelopment, grupę deweloperów ze Środkowego Zachodu. Nieruchomość jest własnością Michaela Coxa i Johna Watsona oraz jego dwóch synów.

„Na początku ludzie myśleli, że oszaleliśmy, chcąc zamienić opuszczony stadion baseballowy w mieszkania” – mówi CNBC Make It Cox, dyrektor Core Redevelopment.

Stadion Busch był domem Indian z Indianapolis od 1931 do 1996 roku. Następnie przez kilka lat służył jako polna droga, a ostatecznie jako miejsce do przechowywania samochodów, zanim został opuszczony.

W 2011 roku Watson był prezesem zarządu Indiana Landmarks, stanowej organizacji non-profit zajmującej się ochroną zabytków, kiedy poproszono ją o przedstawienie pomysłów na uratowanie stadionu Busch.

Watson twierdzi, że stadion był opuszczony od kilku lat i groziło mu całkowite zburzenie. Niektóre z pomysłów, które on i organizacja Indiana Landmarks wnieśli dla stadionu, obejmowały przekształcenie go w mieszkania lub renowację i ponowne wykorzystanie go do gry w piłkę nożną i baseball, ale najnowszy plan nie powiódł się z powodu braku funduszy.

„Po około dziewięciu miesiącach [the city] Znów podszedł do mnie i powiedział: „Jeśli nie zrealizujesz pomysłu, który wymyśliłeś, aby zamienić go w mieszkania, przepadnie”. Rozwalą to. „Stworzyliśmy więc zespół i sprawdziliśmy, czy da się to zrobić” – mówi Watson.

Z dokumentów zweryfikowanych przez CNBC Make It wynika, że ​​w 2011 roku Cox, Watson i jego dwaj synowie przejęli stadion na własność. Miasto Indianapolis przekazało akt własności firmie Indiana Landmarks za 10 dolarów, a organizacja non-profit zajmująca się ochroną zabytków przekazała go partnerom za 1 dolara.

„Niejednokrotnie miasta oddają swoje nieruchomości organizacjom non-profit w celu pozbycia się ich” – mówi Watson. „To właśnie się tutaj wydarzyło”.

W ramach umowy zawartej z miastem Indianapolis dotyczącej nabycia stadionu zlecono zasadniczą przebudowę Zbudowanie dodatkowych 144 mieszkań poza stadionem w czterech sąsiednich budynkach, które nazwali Stadium Apartments.

Dobudowa Stadium Flats została ukończona około rok po otwarciu Stadium Lofts i kosztowała około 13 milionów dolarów. Do czasu otwarcia Stadium Flats w lipcu 2014 roku wszystkie mieszkania były wynajęte. Inwestycja składa się z 90 mieszkań z jedną sypialnią, 48 mieszkań z dwiema sypialniami i 6 apartamentów z jedną sypialnią z kącikami wypoczynkowymi. Czynsze wahają się od 1067 do 1470 dolarów.

Cox, Watson and Sons dysponowali budżetem w wysokości 14 milionów dolarów na przekształcenie stadionowych loftów, a ostatecznie wydali około 13,8 miliona dolarów. Kwota ta obejmuje 1 milion dolarów od Coxa, Watsona i każdego z jego dzieci, kredyt hipoteczny o wartości 6,5 miliona dolarów, dotacje od miasta Indianapolis o wartości 5,3 miliona dolarów oraz koszt nabycia 1 dolara.

Watson twierdzi, że kredyt hipoteczny został już spłacony i zastąpiony długoterminowym, stałym finansowaniem.

Remont stadionu rozpoczął się w sierpniu 2011 roku i zakończył się w niecałe dwa lata. Do otwarcia w lipcu 2013 r. wszystkie 138 mieszkań było wynajętych.

Został przekształcony w 95 apartamentów z jedną sypialnią, 26 apartamentów z dwiema sypialniami i 17 apartamentów na poddaszu. Czynsz w kompleksie waha się od 900 do 1700 dolarów, a w każdym apartamencie znajduje się pralka i suszarka.

„Naszą największą obawą, gdy rozpoczynaliśmy ten projekt, było: «Kto przyjdzie i wynajmie ten obiekt? W okolicy nie było zbyt wielu mieszkań i nie było tam zbyt dużej działalności gospodarczej». Watson mówi: „Robiąc to, byliśmy w pewnym sensie pionierami”. „Dlatego obawialiśmy się o jego powodzenie i zachowawczo go zabezpieczyliśmy”.

Stadion znajduje się w hrabstwie Marion w stanie Indiana. Od kwietnia 2024 r. średni czynsz za wszystkie sypialnie i typy nieruchomości w Marion w stanie IN wynosi 600 USD. To o 70% mniej niż średnia krajowa – podaje Zomber.

Cox przyznaje, że przekształcenie stadionu w dzielnicę mieszkaniową było dla grupy trudnym technicznie projektem. Kiedy przejęli własność, musieli rozwiązać wiele problemów, z którymi borykała się nieruchomość, zachowując jednocześnie jej charakter.

Niektóre z oryginalnych elementów stadionu, które Watson i Cox zachowali, obejmują tablicę wyników, stare kasy biletowe i skrytkę prasową, a nawet przywrócili trybuny bazowe na obecny stadion, aby oddać hołd temu, co było tam wcześniej.

„Zaprojektowaliśmy go tak, że wchodząc na stadion, masz wrażenie, że wchodzisz na zabytkowy stadion, a nie do apartamentowca” – mówi Watson.

Deweloperzy zainstalowali także balkony wykonane z ogrodzenia z siatki, aby „stworzyć atrakcyjność stadionu” – mówi Watson.

Dodał: „Jedną z niekonwencjonalnych rzeczy, które zrobiliśmy, było odsłonięcie wszystkich betonowych podłóg w mieszkaniach”.

W centrum fitness w budynku wisiały zdjęcia starego stadionu. Na terenie kompleksu do dyspozycji mieszkańców jest także kilka sal do nauki. Deweloperzy wybudowali patio, na którym mieszkańcy mogą spędzać wolny czas, obok pola, na którym znajduje się kominek gazowy oraz stoły i krzesła.

Cox mówi, że całkowita przemiana niegdyś opuszczonego stadionu była w pewnym sensie „kulminacją dziecięcych marzeń”.

„Kiedy byłem młody, grałem w baseball i zawsze myślałem, że jako baseballista mogę dostać się do Hall of Fame” – mówi.

Watson dodaje, że zaskakujące było także duże zainteresowanie mieszkańców Indianapolis otwarciem Stadium Lofts.

„Prawie każdy był tu kiedyś na meczu baseballowym, więc powiązania były głębokie i ludzie nie mogli się doczekać, aż przyjdą na ten projekt” – mówi Watson.

Chcesz odnieść sukces i być pewnym siebie komunikatorem? Weź udział w nowym kursie online CNBC Bądź skutecznym komunikatorem: opanuj wystąpienia publiczne. Nauczymy Cię, jak mówić wyraźnie i pewnie, uspokoić nerwy, co powiedzieć, a czego nie mówić oraz technik mowy ciała, które pozwolą Ci zrobić świetne pierwsze wrażenie. Zarejestruj się już dziś i użyj kodu EARLYBIRD, aby uzyskać wstępną zniżkę 30% do 10 lipca 2024 r.

Plus, Zapisz się na biuletyn CNBC Make It Wskazówki i porady dotyczące osiągnięcia sukcesu w biznesie, pieniądzach i życiu.