Oprocentowanie kredytów hipotecznych spada trzeci tydzień z rzędu do poziomu poniżej 7%.

Waszyngton
CNN
—

Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło trzeci tydzień z rzędu, co jest dobrą wiadomością dla Amerykanów borykających się z wciąż trudnym rynkiem mieszkaniowym.

Standardowy kredyt hipoteczny na 30 lat wynosił średnio 6,94%. według opublikowanych w czwartek danych Freddiego Maca w tygodniu kończącym się 23 maja, co oznacza spadek w porównaniu ze średnią z poprzedniego tygodnia wynoszącą 7,02%. To najniższy poziom od początku kwietnia i poniżej kluczowego progu 7%.

Po tendencjach bocznych w marcu stopy procentowe kredytów hipotecznych zaczęły rosnąć pod koniec kwietnia, gdy dane ekonomiczne pokazały, że spowolnienie inflacji na początku roku utknęło w martwym punkcie. Oprocentowanie kredytów hipotecznych odzwierciedla referencyjną rentowność 10-letnich amerykańskich obligacji skarbowych, która zmienia się w oczekiwaniu na decyzje Rezerwy Federalnej w sprawie stóp procentowych.

Uporczywie wysoka inflacja w tym roku rozwiała nadzieje na obniżkę stóp procentowych przez Fed wiosną lub latem. Ale w końcu pojawiły się dobre wieści w tym zakresie: kwietniowy indeks cen towarów i usług konsumenckich, opublikowany w zeszłym tygodniu, Pokaż, że inflacja nie wzrosła. W tym miesiącu rentowności obligacji w większości spadły.

„Wiosenni nabywcy domów otrzymali w tym tygodniu nieoczekiwaną niespodziankę, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło poniżej progu siedmiu procent po raz pierwszy od ponad miesiąca” – powiedział w oświadczeniu Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac.

Niektórzy urzędnicy Fed stwierdzili to na początku tygodnia Prawdopodobnie nie podniosą stóp procentowych Kilku z nich ponownie stwierdziło, że spodziewa się obniżek stóp procentowych w tym roku. To dobrze wróży niskim oprocentowaniom kredytów hipotecznych.

Jednak na razie ożywienie na rynku mieszkaniowym pozostaje w stagnacji. Sprzedaż wcześniej posiadanych domów, które stanowią zdecydowaną większość rynku mieszkaniowego, spadła w kwietniu drugi miesiąc z rzędu, jak podało w środę Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Stanowi to wyraźny kontrast w porównaniu z początkiem roku, kiedy sprzedaż wzrosła.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło w porównaniu do najwyższych poziomów od dwóch dekad, jakie osiągnęły jesienią ubiegłego roku, ale nadal są wyższe niż cokolwiek zaobserwowano w dekadzie poprzedzającej 2022 r. I nie jest to jedyny poważny problem nękający rynek mieszkaniowy.

Innym powodem jest utrzymujący się niedobór podaży mieszkań, która po prostu nie nadąża za popytem, ​​pomimo pewnej stałej poprawy w ostatnich miesiącach. Dzieje się tak częściowo dlatego, że niektórzy właściciele domów zdecydowali się nie sprzedawać swoich domów, ponieważ utrzymują niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, które obowiązywały, zanim Fed zaczął podnosić stopy procentowe w 2022 r. Ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal rośnie, niektórzy właściciele domów zdecydowali się na pozostawać w miejscu.

Tempo budowy mieszkań również nie odciąża na tyle presji na rynku mieszkaniowym, aby znacząco poprawić ich przystępność cenową. Jak wynika z odrębnego raportu opublikowanego w zeszłym tygodniu, w kwietniu liczba rozpoczętych budów mieszkaniowych odbiła, osiągając sezonowo skorygowany roczny wskaźnik wynoszący 1,36 mln mieszkań, po gwałtownym spadku w poprzednim miesiącu. Jednak tendencja ta nie jest jeszcze taka, jak powinna, aby ułatwić funkcjonowanie rynku wielu Amerykanom.

„Kraj potrzebuje około 1,6 miliona lub więcej na kilka lat, aby naprawdę zrównoważyć sektor mieszkaniowy” – stwierdził w oświadczeniu Lawrence Yun, główny ekonomista NAR.

„Niedobór mieszkań nie ustąpi” – stwierdził.

Jednakże poczyniono pewne kroki we właściwym kierunku. Podaż mieszkań w kwietniu nadal się poprawiała czwarty miesiąc z rzędu, jak podała w środę NAR. Według danych NAR całkowite zasoby mieszkaniowe na koniec kwietnia wyniosły 1,21 mln mieszkań, co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z poprzednim miesiącem i 16,3% w porównaniu z rokiem poprzednim, chociaż Yoon stwierdziła, że ​​„nadal mamy ograniczone zapasy”.

Ceny domów są nadal boleśnie wysokie

Kolejną przeszkodą jest to, że ceny domów pozostają boleśnie wysokie i poza zasięgiem wielu Amerykanów, zwłaszcza tych, którzy kupują nieruchomość po raz pierwszy.

NAR poinformował w środę, że ceny domów W kwietniu nadal rosłaPrzy wzroście mediany obecnych cen domów o 5,7% w porównaniu z rokiem poprzednim do 407 600 dolarów. Była to czwarta z rzędu miesięczna ekspansja i była rekordowa jak na kwietniowe ceny.

Inne miary cen domów pokazały to samo: według krajowego indeksu cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller dynamika cen domów w USA wzrosła w lutym w najszybszym rocznym tempie od listopada 2022 r. Ceny domów w lutym najbardziej wzrosły w San Diego, Chicago i Detroit.

Wysokie koszty kredytu w połączeniu z rosnącymi cenami i niewystarczającą liczbą domów na rynku stworzyły dla wielu trudny rynek mieszkaniowy. Prezydent Joe Biden tak Zasugerował kilka rozwiązań Poprawa przystępności cenowej, która wymaga zgody Kongresu, np. ulg podatkowych dla nabywców z klasy średniej i przepisów wspierających budownictwo mieszkaniowe.

Ta historia została zaktualizowana o dodatkowe szczegóły i kontekst.