Amerykańskie miasta są zdominowane przez luksusowe apartamenty pośród kryzysu mieszkaniowego

Dziesiątki luksusowych domów przybywają do głównych miast w całych Stanach Zjednoczonych.

Analitycy z Yardi Matrix przewidują, że w 2022 r. zostanie ukończonych ponad 400 000 lokali, a w 2023 r. spodziewają się kolejnego silnego wyniku. Eksperci uważają, że znaczna część tego nowego asortymentu została zbudowana z myślą o klientach wyższego rzędu.

„Często widzisz nowe mieszkania określane jako„ luksusowe ”, po części dlatego, że są nowe” – powiedział Ethan Handelman, zastępca asystenta sekretarza ds. mieszkalnictwa i rozwoju miast w USA. „Kiedy otrzymujesz niedrogie mieszkanie, musimy zapewnić dodatkowy kapitał i/lub pomoc w wynajmie, aby pomóc uczynić to mieszkanie przystępnym cenowo dla osób, które najbardziej go potrzebują”.

Ceny rynkowe czynszów za nowe mieszkania mogą z łatwością sięgać kilku tysięcy dolarów miesięcznie. Dla wielu dobrze zarabiających mieszkańców miast jest to osiągalne. Ale dla Amerykanów o średnich dochodach niebotyczne ceny wydają się oderwane od rzeczywistości.

„Rynek jest tak skonstruowany, że nie obejmuje pewnych osób. Musimy to przyznać” – powiedział Dominic Mauldin, organizator zasobów w Organising Neighborhood Equity DC.

Budowniczowie twierdzą, że wysokie koszty mieszkań w USA są związane z dużą ilością regulacji w sektorze mieszkaniowym. Mówią na przykład, że wiele amerykańskich miast doświadcza niedoborów gruntów z powodu restrykcyjnych kodów strefowych.

„Obecnie 40% kosztów zabudowy wielorodzinnej jest regulowane” – powiedziała Sharon Wilson Gino, prezes Krajowej Rady Mieszkalnictwa Wielorodzinnego. „Musimy coś z tym zrobić, jeśli mamy zamiar budować więcej mieszkań”.

W 2022 roku administracja Bidena ogłosiła plan działań mieszkaniowych, który ma na celu zwiększenie podaży mieszkań w ciągu pięciu lat. Ale te starania mogą nie mieć istotnego wpływu na ceny przez jakiś czas.

„Niestety, nie sądzę, abyśmy odnotowali znaczący spadek czynszów w ciągu najbliższego roku lub dwóch” – powiedział Al Otero, zarządzający portfelem w Armada ETF Advisors. „Deweloperzy nie mogą zarobić na tych bardziej przystępnych cenach. Widzimy więc rozwój i nowe konstrukcje na wyższym, wyższym końcu spektrum”.

Oglądaj wideo Powyżej, aby dowiedzieć się, dlaczego Stany Zjednoczone są zalewane nowymi luksusowymi apartamentami.