Zillow to kompletny rewolucjonista na rynku mieszkaniowym – przewiduje, że ceny domów w USA wzrosną o 6,5% do lipca 2024 r.

W lutym ekonomiści zajmujący się nieruchomościami w Zillow podjęli odważną decyzję, że ceny domów w USA osiągnęły najniższy poziom i nadal będą się utrzymywać. 0,5% w ciągu najbliższych 12 miesięcy.

W miesiącach poprzedzających to wezwanie ceny domów w USA, mierzone za pomocą indeksu Zillow Home Value Index, nie tylko zaczęły ponownie rosnąć, ale także osiągnęły najwyższy poziom w historii. Do wzrostów przyczynił się niekorzystny wpływ niższych poziomów zapasów, które okazały się na tyle silne, że zrównoważyły ​​niekorzystne czynniki związane ze szokiem stóp procentowych kredytów hipotecznych.

To odbicie cen domów w USA zbiegło się w czasie z wielokrotną rewizją prognoz cen domów przez firmę Zillow. Zillow w swojej najnowszej wersji przewiduje, że ceny domów w USA wzrosną o 6,5% między lipcem 2023 r. a lipcem 2024 r. w porównaniu z prognozą ogłoszoną w zeszłym miesiącu na poziomie 6,3%. Dla porównania, ceny domów w USA również to śledzą zwolnić Schillera Od 1975 r. średni roczny wzrost wynosił 5,5%.

„Ograniczone zapasy na sprzedaż w dalszym ciągu powodują wzrost cen domów, nawet jeśli oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostaje wysokie” – napisali ekonomiści mieszkaniowi z Zillow. „W lipcu wystawiono na sprzedaż nieco ponad połowę liczby domów w porównaniu z tym samym miesiącem 2019 r., a w lipcu na rynek trafiło o 29% więcej nowych ofert niż było to typowe dla tej pory roku przed pandemią. Ten niedobór zwiększył konkurencję na rynku Domy na sprzedaż W przypadku domów, które zostały zakontraktowane (lub „oczekują”) w lipcu, czas realizacji wynosił 12 dni, półtora tygodnia szybciej niż było to typowe w latach 2018 i 2019.

Choć ekonomiści z Zillow spodziewają się wzrostu cen domów w kraju o 6,5% w ciągu najbliższych 12 miesięcy, ich model prognostyczny przewiduje, że na 120 z 400 największych rynków mieszkaniowych w kraju w ciągu najbliższych 12 miesięcy odnotuje wzrost o 7,0% lub więcej.

Nie ma tylko jednego czynnika jednoczącego; Tych 120 rynków mieszkaniowych zlokalizowanych jest na terenie całego kraju. Występują na Zachodzie (np. Santa Maria w Kalifornii), na południu (Tampa), Środkowym Zachodzie (Indianapolis) i północnym wschodzie (Scranton w Pensylwanii).

Chociaż Zillow uważa, że ​​ceny domów w USA osiągnęły najniższy poziom – jest to coś, co ekonomiści z CoreLogic i Centrum Mieszkaniowe AEI My też tak myślimy – i nie wszystkie firmy się z tym zgadzają. firmy lubią Analityka Moody’s I Morgana Stanleya Myślę, że ceny domów w USA mają z czego zrezygnować, a stanie się to od teraz do końca 2024 r.

Chcesz być na bieżąco z rynkiem mieszkaniowym? Śledź mnie na Twitterze pod adresem @newslambert.